住房公积金还款方式比较与还款计算

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【备注】：
1、1～5年期限贷款年利率为2.75%,6～30年期限贷款年利率为3.25%。
2、借款人的贷款期限最长能够 计算到借款人70周岁，同时不得超越 30年。
3、贷款项目：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。

两种现行住房公积金还款方式

一、每月等额本息还款方式：
借款期内每月以相等的还款额出借 贷款本息，这种方式的特性 是出借 的本金逐月增加，利息逐月递加 ，其计算公式为：月还款额 = 贷款总额×月利率×［(1＋月利率)^(^此符号叫“乘方”，而乘方的细致 数字就是还款总月数。如“^=12”即代表还款总月数为12个月。)还款总月数／(1＋月利率)^还款总月数-1］；

二、每月等额本金还款方式：
借款期内每月以相等的额度出借 贷款本金，这种方式的特性 是贷款利息随本金逐月减少而递加 ，计算公式为：月还款额＝贷款本金÷还款期数＋(贷款本金－已出借 本金累计额)×月利率。

三、两种还款方式区别比较
1、还款方式不同。等额本息还款法是将借款人在贷款期限内应还贷款本息均分到每个月，每月还款额均等；月还款由本金和利息组成，第一个月还款额中利息最多、本金最少，以后逐月本增息减。等额本金还款法是将借款人的贷款期限内应还贷款本金均分到每个月，利息按每月本金占用额度计算，每月还款额(本息合计)不同且逐月减少。
2、累计出借 利息不同。按2012年7月6日执行利率计算，以30万元贷款，20年期限为例，等额本息还款法期满后共需付利息155507.55元，等额本金还款法需偿付的利息为135562.5元。
3、还款压力不同。以上述为例，等额本息还款法从第一次到最终 一次还款额均为1897.95元，而等额本金还款法第一个月还款2375元，以后逐月递加 ，最终 一次还款约为1254.69元。
【结论】：哪种还款方式比较 好？等额本息还款方式是每月以相等的额度平均 出借 贷款本息，其中出借 的本金和利息的配给比例是逐月变化的，利息逐月递加 ，本金逐月递增。等额本金还款方式是每月等额出借 贷款本金，贷款利息随本金逐月递加 。等额本息和等额本金还款方式分别适合 不同的借款人，没有绝对的利害 之分。

现金、网络？公积金还款还要留意 以下几点

1、现金还款：直接到对应银行或者存取机处将还款金额准备好后，直接还款；
2、网上还款：经过 网络银行转账的方式，经过 网络直接将钱打入到账户，记得到账日期，所以还款的时分 一定要留意 提早 ；
3、公积金贷款还款金额更改：由于 每年的利率不同，依据 经济宽裕水平 ，能够 更改还款的数额，普通 本月申请下月有效，记得留出合理时间；
4、提早 还款：贷款毕竟要还好多利息，在公积金贷款后，能够 依据 经济状况 ，提早 将贷款及利息一次性还清，只需 电话提交申请即可。
【温馨提示】：公积金还款需留意 当日还款可能被“逾期”关于 还款的人来说，在办理了公积金贷款后，假定 没有按时还款构成 逾期，会严重影响个人的征信和信誉。购房人应该在还款日之前，就把自己 的资金提早 存入账户，不要等到还款当日再存钱，由于 银行即便 在还款日当天，也会对细致 时间有央求 ，例如12点之前划款，假定 购房人在1点之后才存入资金，那么银行划款时是没有资金的，就会被认定为逾期。

提早 还贷无需违约金 逾期还款违约金照收

自由 还款的方式对购房人来说比商业贷款的灵活 性要大，只需 每月还款的金额不低于设定的最低还款额即可。假定 购房人打算提早 还贷，也没有例如商业贷款出借 整数倍的央求 ，能够 提早 出借 部分 或全部公积金所贷本金和利息，而且不需求 向银行支付违约金，假定 是逾期，则违约金将照单全收。此外，购房人最好不要将还款额设置为最低的底线，由于 每月按最低数额还，意味着在后期支付较高的利息，对购房人来说后期的还款压力将十分 庞大 。

相关问题解答

一、公积金还款会有短信通知吗？还款方式有哪些？
【回答 】：普通 会有短信通知。公积金贷款方式有两种，一种是等额本息，即每月都还相同数目的钱；另一种是等额本金，是一种递加 的还款方式。

二、住房公积金贷款还款总额是怎样 算？怎样 计算？
【回答 】：住房公积金贷款还款总额依据 借款人的贷款金额、贷款利率、贷款年限以及还款方式来综合计算的。您能够 登陆公积金还款计算器中止 计算。

三、我贷款12万，贷款16年，月利率3.375%，月供830元，要是把公积金帐户里的1.5万充月供，不知月供多少？
【回答 】：1、每月还款额计算公式如下：［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1；
2、等额本金贷款计算公式：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已出借 本金累计额）×每月利率。

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