二手房贷款利率是多少？怎么算？

二手房贷款利率是多少

依据 央行最新规则 ，二手房贷款的基准利率主要能够 分红 三个阶段：短期贷款、中期贷款和长期贷款；
短期贷款：一年以下（含一年）的基准利率是4.35%；
中期贷款：一年至五年（含五年）的基准利率是4.75%；
长期贷款：五年以上的基准利率是4.90%。
而各大商业银行会在央行基准利率的基础 上浮动执行，范围在上浮10%-30%之间。但假定 是公积金贷款，不只 基准利率低，银行浮动幅度也小，细致 内容是：公积金贷款五年以下基准利率是2.75%，五年以上基准利率是3.25%。所以大家能够 选择适合 自己 的方式办理贷款。

二手房贷款利率怎样 计算

1、等额法的计算公式：每月还款金额＝（月利率×（1＋月利率）供款总期数／（1＋月利率）供款总期数——1）×贷款本金
2、递加 法的计算公式：每月还款金额＝贷款本金／供款总期数＋（本金——累计已出借 本金）×月利率
3、现行基准利率是2012年7月6日调整并实施 的，种类 与年利率如下：短期贷款六个月（含）5．6％；六个月至一年（含）6％；一至三年（含）6．15％；三至五年（含）6．4％；五年以上6．55％。普通 上半年信贷资金相对足一些折扣会高些，下半年，由于资金慌张 等缘由 ，首套房贷款利率执行基准利率，有的致使 1.1倍或1.05倍。

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二手房按揭贷款流程

由于 在办理二手房贷款时，需求 银行中止 前置审批的，审批经过 后才允许中止 过户 买卖二手房的细致 过户及办理按揭贷款的流程如下：
1、第1日递交资料 ，提出申请
买卖双方带齐相关资料 ，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将一切 资料 交给工作人员审阅。
工作人员会就资料 做出初步评价 ，给出大致贷款额度和年限。最终 三方商定 时间，由银行联络 指定的房地产评价 机构前去验房做评价 。
2、第2-7日 评价
依据 商定 时间，房地产评价 机构到房源处中止 评价 。完成后，评价 机构向银行出具评价 报告。这一阶段耗时会依据 商定 状况 而定，普通 3-5个工作日内即可完成。买卖 方需交纳500元评价 费。
3、第8-10日 银行审批
银行对贷款申请人的资质中止 审核，契合 条件后，银行依据 房屋评价 价钱 ，综合贷款人的资质中止 贷款额度、期限等方面的审批。审批过程普通 在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
4、第11-33日 交首付，办理过户
审批经过 后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产买卖 所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请检查 承诺函等资料 办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等候 20个工作日左右能够 领取房产证。
5、第34-35天 办房产抵押注销 、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押注销 和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开端 依照 合同按期出借 本期。

二手房贷款常用还款方式

(一)等额本息
这是最为普遍，也是大部分 银行长期举荐 的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均 分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递加 。
举例来说，假定 需求 向银行贷款20万元，还款年限为15年，依照 大部分 银行的利率，选择等额本息贷款，每个月大约还1707元。初始的两三年，1707元中大约80%以上是出借 银行的利息部分 。
采用这种还款方式，每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担 相同的款项也便当 布置 收支。特别 是收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济 条件不允许前期投入过大，能够 选择这种方式。公务员、教员 等职业属于收入和工作机遇 相对稳定的群体，很适合 这种还款方式。
(二)等额本金
所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一买卖 日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款担负 逐月递加 。
举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需求 出借 银行本金1111元左右，首月利息为918元，合计 首月出借 银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐步 随本金出借 减少。
运用 等额本金还款，开端 时每月担负 比等额本息要重。特别 是在贷款总额比较 大的状况 下，相差可能达千元。但是，随着时间推移，还款担负 逐步 减轻。这种方式很适合 收入较高，但是曾经 估量 到未来 收入会减少的人群。理论 上，很多中年以上的人群，经过一断时间事业打拼，有一定的经济基础 ，思索 到年岁 渐长，收入可能随着退休等其他要素 减少，就能够 选择这种方式中止 还款。
(三)一次还本
此前，银行对这种还款方式的规则 是，贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但是，随着还款方式改造 ，一年的期限有望最高延长至5年。该方式银行审批严厉 ，普通 只对小额短期贷款开放。
这种还款方式，操作很简单，但是，顺应 的人群面比较 窄，必需 留意 的是，此方式容易使贷款人短少 还款强迫外力，构成 信誉 损伤 。采用这种贷款，贷款人最好有较好的自我布置 才干 。
(四)按期付息
贷款人经过 和银行协商，能够 决议 为贷款本金和利息出借 制定 不同还款时间单位。即自主决议 按月、季度或年等时间距离 还款。理论 上，就是贷款人依照 不同财务状况 ，把每个月要还的钱凑成几个月一同 还。招商银行推出的 季度还 业务就属于这个范围。
从某种水平 来说，它是等额本息还款的变体。例如，15年期，20万元贷款，采用等额本息还款，每月还款额为1707元。假定 贷款人选择比较 灵活 的方式，就能够 选择每两个月还3414元。
这个方式适用于收入不稳定人群，很多收入与工作量直接挂钩的年轻人有这个倾向。每个月不同的工作状态决议 了当月的收入状况 ，把一个月的压力分摊进几个月，能够 减少这部分 群体还款呈现 滞纳的状况 。

【相关问题】

一、二手房贷款的银行利率是不是比新房的高？
【答】会有这样的状况 呈现 ，由于 二手房贷款业务普通 银行是经过 入围的中介公司或贷款公司协作 ，业务量稳定但短期很难充量，而且客户的综合质量 较新房偏低；而新房的业务普通 比较 集中，而且客户的结案合质量 较高，一些银行为了快速完成放贷任务，与开发商谈协作 的时间，就把利率降低一些做为条件。

二、二手房贷款对楼龄有央求 吗？
【答】“二手楼”贷款/授信期限最长不超越 30年，所购房产房龄（指房产已竣工 年限）普通 不超越 20年，且贷款期限 + 抵押房产房龄准绳 上最长不超越 40年。细致 您能够 申请到的期限，需您提交相关资料 ，由经办行综合审批后肯定 。

三、二手房从贷款到放款到账户需多久？中间是什么程序？
【答】从贷款到放款流程走完大约 需求 30-50天的时间。
二手房的贷款流程
(1)买卖双方带齐相关资料 ，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将资料 交给工作人员审阅。工作人员会就资料 做出初步评价 ，给出大致贷款额度和年限。后三方商定 时间，由银行联络 指定的房地产评价 机构前去验房做评价 。
(2)依据 商定 时间，房地产评价 机构到房源处中止 评价 。完成后，评价 机构向银行出具评价 报告。这一阶段耗时会依据 商定 状况 而定，普通 3-5个工作日内即可完成。
(3)银行对贷款申请人的资质中止 审核，契合 条件后，银行依据 房屋评价 价钱 ，综合贷款人的资质中止 贷款额度、期限等方面的审批。审批过程普通 在5个工作日左右。
(4)审批经过 后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产买卖 所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请检查 承诺函等资料 办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等候 20个工作日左右能够 领取房产证。
(5)买方领到房产证后，办理房产抵押注销 和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开端 依照 合同按期出借 本期。

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