2020年住房公积金贷款利率标准

住房公积金贷款利率规范

住房公积金贷款的利息怎样 计算

假定 是等额本金还款的话，就很简单，利息=剩余本金*当年利率，假定 计算到每月，就再除以12.由于每期都出借 了固定的平均 利息，所以煤气的剩余本金逐步 减少的，因而 煤气的利息都不会相同。
假定 是等额本息还款，这就只能按但钱的剩余本金，依照 贷款期限，逐一计算出每期的本息，然后把一切 的相加，得出总的本息再除以期数。公式是：=本金*(利率/12)*((1+利率/12)^(期限*12)/((1+利率/12)^(期限*12)-1))。

住房公积金贷款额度计算

公积金贷款计算，要依据 还贷才干 、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来肯定 ，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
1、以还贷才干 为依据 的公积金贷款计算公式为：
贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷才干 系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）；
2、以房屋价钱 为依据 的公积金贷款计算公式为：
贷款额度=房屋价钱 ×贷款比例。其中贷款比例依据 不同类型来肯定 ，普通 来说，置办 房屋的建筑面积超越 90平方米的，贷款额度不得超越 所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超越 所购房款的80%。
3、依照 贷款最高额度计算，运用 自己 住房公积金申请贷款公积金贷款的，且契合 其申请条件的，贷款最高限额为50万元；同时运用 配偶住房公积金申请贷款的，且契合 贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。
4、以公积金账户余额为依据 的公积金贷款计算公式为：
公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

首套房公积金贷款流程

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并照实 提供下列资料 ：
(1)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(2)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况 证明文件; 贷款流程;
(3)家庭稳定经济收入证明及其它对还款才干 有影响的债权债务证明;
(4)置办 住房的合同、协议等有效证明文件;
(5)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
(6)公积金中心央求 提供的其他资料 。
2、对资料 齐全的借款申请，银行及时受理检查 ，并及时报送公积金中心。
3、公积金中心担任 审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签署 借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的商定 按时足额发放贷款。
5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地域 的房屋产权管理部门办理房产抵押注销 手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

公积金贷款买房的益处

1、提早 还贷不收违约金，借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提早 出借 住房公积金个人贷款本息，借款人出借 部分 住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。公积金贷款提早 还贷没有手续费或违约金。
2、贷款利率低，目前贷款期限5年以上的公积金贷款基准利率为3.25%，比同期商业贷款利率要低很多，更能俭省 购房本钱 。
3、还款方式灵活 ，常见的还款方式有等额本金和等额本息，还有一种还款方式就是自由 还款。自由 还款是指借款人申请住房公积金贷款时，公积金管理中心依据 借款人的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后在每月还款额不少于这一最低还款额的前提下，贷款人可依据 自身 的经济状况 ，自由 布置 每月还款额的还款方式。

相关问答

一、公积金贷款利率为3.25%是什么意义 ？
【答】住房公积金利率为3.25%的意义 是：
凡是 运用 住房公积金贷款购房的，每一年支付的利息是本金的3.25%。假定 您获批的住房公积金贷款是100万元，每年应该支付的利息就是：100万元x3.25%=32500元；假定 您贷款年限是十年，应该支付的利息就是：100万元x3.25%x10=325000元。

二、公积金贷款的利率也是每年调整吗？
【答】每年一月一日调整一次，即每年都是执行一月一日的利率水平 。 贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论怎样 计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

三、公积金贷款买房子能低价 多少钱？
【答】公积金贷款买房子关于 房子价钱 是没有影响的，买房子的时分 低价 不了,只能说是用公积金贷款买房子贷款利率要低价 一点。公积金贷款的全称是个人住房担保拜托 贷款。它是指住房资金管理中心，运用住房公积金拜托 商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，其主要是贷款利率低。

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