二套房公积金贷款利率多少?上浮多少?
更新时间:2020-04-07 16:29:48 2396
二套房公积金贷款利率多少
1、贷款期限在5年(含)以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%;5年以上的贷款利率为3.25%;第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。
2、举个实例:小张在北京有一套房产,置办
二套住宅时,公积金贷款的利率为基准利率3.25%的1.1倍,即为3.575%;商业贷款的利率为基准利率4.9%的1.1倍,即为5.39%。
二套房公积金贷款利率上浮多少
二套房贷的贷款利率的调整,第一套房贷利率基础 上享用 八五折。而第二套房的利率普通 上浮10%(如上图),而且首付成数也相对较高。二套房的贷款利率调整能够 有效的降低银行信贷风险。能够 降低房地产价钱 的涨幅。
二套房贷款利率计算公式
1、以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
2、逐笔计息法按预先肯定
的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,细致
有三:
①计息期为整年(月)的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率;
②计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率;
③同时,银行可选择将计息期全部化为理论
天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历理论
天数,计息公式为:利息=本金×理论
天数×日利率
3、这三个计算公式实质
相同,但由于利率换算中一年只作360天,但理论
按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有倾向
。细致
采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权益
。因而
,当事人和金融机构能够
就此在合同中商定
。
二套房公积金贷款条件
1、申请二套房公积金贷款的,必需
无住房公积金贷款余额,也就是说,假定
您满足二套房公积金贷款条件,那么在申请贷款时,需先结清首套房公积金贷款。
2、首付款比例不得低于50%(各地公积金中心规则
不一样)。
3、无不良信誉
记载
;
4、有稳定的工作和收入,具备按时足额还款的才干
;
5、公积金中心央求
满足的其他条件。
二套房公积金贷款额度
1、申请贷款时职工或其配偶正常缴存的按月住房补贴,参照正常缴存补充住房二套公积金的贷款,第一
需求
看您的第一套房子用公积金贷款,在还没有还清的前提下,购房者不能第三
申请用公积金贷款。此外,假定
想置办
第二套房子,您需先还清贷款才能够
第三
申请运用
住房公积金贷款。
2、需求
看您公积金贷款的额度,比如
您公积金能够
高贷40万,您的第一套房曾经
贷了6万,那么您的第二套房公积金贷款高只能贷34万了。公积金贷款额度是怎样
肯定
的,住房公积金贷款额的计算还要依据
还贷才干
、房价成数和贷款的高限额三个条件来肯定
,三个条件计算出的小值就是借款人高可贷款项的数额。
二套房公积金贷款首付
不低于40%。但是假定 具有 1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善寓居 条件第三 申请住房公积金拜托 贷款置办 普通自住房,最低首付款比例为30%。
银行认定为二套房的七种状况
:
1.父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;
2.未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;
3.个人名下有全款置办
的住房,再贷款购房;
4.个人名下有贷款置办
住房,结清出卖
后再贷款购房;
5.初次
购房运用
商业贷款,第三
购房运用
公积金贷款;
6.婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一同
;
7.婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
二套房公积金贷款流程
1、申请公积金贷款的流程是:借款人申请住房公积金贷款需到银行提当面申请,填写住房公积金贷款申请表并提供想换资料
。
2、需求
提供的资料
有申请人住房公积金缴存证明;申人的身份证明如身份证,户口本等(若申请人已婚,则需求
提供配偶的相关资料
以及结婚证);
3、家庭稳定经济入证明及其它对还款才干
有影响的债权债务证明;)公积金中心
央求
提供的其他资料
。
4、银行会对申请人提供的资料
中止
审核,并及时报送公积金中心
。公积金中心
担任
审批贷款,并及时将审批结果通知银行。
5、银行按公积金中心
审批的结果通知申请人办理贷款手续,借款人签署
相关合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心
复核,契合
经过
后,等候
放款。
相关问答
【问】第一套房用公积金贷款,没还清,第二套房能够
用公积金贷款吗?
【答】不能够
的,假定
第一套住房选择公积金贷款未还清的,在置办
第二套及以上住房时,只能选择商业贷款。 假定
第一套住房选择公积金贷款,第二套还想要选择公积金贷款时,就必需
先把第一套房的公积金贷款还清,才干
再申请。
如商贷已还清,再购房可按首套房贷款规范
申请住房公积金贷款;如有一套房商贷尚未还清,再购房申请住房公积金按第二套住房,贷款利率上浮10%;如有两套房及以上的商贷尚未还清,不能申请住房公积金贷款。
【问】公积金贷款和商业贷款利率差多少?
【答】1、五年以上公积金贷款年利率3.25%,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%;
2、五年以上商业贷款年利率4.90% ,五年及以下商业贷款年利率4.75%
3、公积金贷款的益处
:
1)公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。
2)住房公积金贷款可贷房源范围广,二手房对房龄限制较少;能够
不受开发商银行帐户的限制,借款人能够
依照
个人意愿自由
选择还款银行。
3)借款后如国提早
还款,=能够
选择部分
还款或全部还款,无需预定
;部分
还款后能够
选择缩短还款年限、还款额不变,还款年限不变、还款额减少,延长还款年限、还款额增加等还款方式;还能够
选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。
4)运用
住房公积金贷款置办
住房时首付款最低可至2成。
5)住房公积金贷款利息能够
抵减个人所得税。
【问】什么是住房公积金贷款?
【答】住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所交纳
的住房公积金,拜托
商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,是职工依照
规则
贮存
起来的专项用于住房消费支出的个人储金,属于职工个人一切
。职工离退休时本息余额一次付偿,退还给职工自己
。
用公积金按揭贷款置办
住房,银行的还款方式会比商业贷款置办
住房愈加
的灵活
,借贷人能够
自己
肯定
每个月的还款额,但是前提是每个月的还款额不要低于银行规则
的最低还款额,这样一来,借贷人就能够
依据
自己
的经济实力制定合理可行的还款计划
,便当
借贷人布置
自己
每月的经济支出。
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