最新公积金贷款利率表,利率计算

最新公积金贷款利率表

依照 央行发布的最新基准利率，目前公积金贷款5年期以上年利率是3.25% ，5年期（含）以下年利率是2.75% 。

最新公积金贷款利率计算公式

一、照还贷的才干 计算的贷款额度

（一）职工自己 的贷款额度的计算公式为：（借款人的月工资总额＋借款人的所在单位住房公积金月缴存额）×还贷才干 系数－借款人的现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。
（二）夫妻双方的贷款额度的计算公式为：
（夫妻双方的月工资总额＋夫妻双方的所在单位住房公积金月缴存额）×还贷才干 系数－夫妻双方的现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。其中还贷才干 的系数为40％。月工资总额＝公积金的月缴额÷（单位缴存的比例＋个人缴存的比例）。

二、依照 房屋价钱 来计算贷款的额度

计算公式为：贷款额度＝房屋价钱 ×贷款成数。
（一）置办 商品住房、限价商品住房、定向布置 的经济适用住房、定向销售的经济适用房或者私产住房。
职工家庭（包括职工、配偶以及未成年子女，下同）贷款置办 的首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向布置 经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），贷款额度不超越 所购房屋价钱 的80％。

最新公积金贷款利率和商贷利率对比

商业贷款和公积金贷款的基准利率都是由中国人民银行发布的：
1、商业住房贷款的基准利率目前为：
贷款期限小于一年的利率为4.35%，贷款时间在1-3年和3—5年间的利率均为4.75%，超越 五年的利率为4.9%；
2、而住房公积金贷款的基准利率目前为：
贷款期限小于等于5年的利率为2.75%，超越 5年的利率为3.25%。
依据 房龄，各地规则 等条件的不同利率会有所改动 ，细致 以理论 为准。

公积金贷款利率是年利率还是月利率

公积金利率是用月利率计算的，公式如下：等额本息法：每月还款金额=借款本金×月利率×（1+月利率）的还款月数次方再除以（1+月利率）的还款月数次方-1公式中：还款月数次方指：假定 还款期限是1年就是12次方，假定 是20年，就是240次方。
1、其实月利率和年利率是一回事，只是表述办法 不同。比如 现行公积金利率：月利率是3.825‰，乘以12以后就变为年利率4.59％，其实都是一回事。普通 用‰表示的，就是月利率，用％表示的是年利率。
2、以还贷才干 为依据 的公积金贷款计算公式为：贷款额度=［×还贷才干 系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额］×12×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额；
3、以房屋价钱 为依据 的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价钱 ×贷款比例。其中贷款比例依据 不同类型来肯定 ，普通 来说，置办 房屋的建筑面积超越 90平方米的，贷款额度不得超越 所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超越 所购房款的80%；
4、依照 贷款最高额度计算，运用 自己 住房公积金申请贷款公积金贷款的，且契合 其申请条件的，贷款最高限额为50万元；同时运用 配偶住房公积金申请贷款的，且契合 贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元；
5、以公积金账户余额为依据 的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

公积金贷款买房需求 什么条件

1、只需 参与 住房公积金制度的职工才有资历 申请住房公积金贷款，没有参与 住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2、参与 住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必需 契合 以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。由于 ，假定 职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，阐明 其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再取得 住房公积金贷款。由于 ，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本 需求时提供的金融支持，是一种"住房保证 型"的金融支持。
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必需 具有较稳定的经济收入和出借 贷款的才干 外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款出借 才干 的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违犯 了住房公积金安全 运作的准绳 。
5、公积金贷款期限最长不超越 30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必需 分歧 。

申请住房公积金购房贷款基本 条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用处 、住房贷款基本 条件。

公积金贷款额度怎样 算

【计算工具】：

1、依照 还贷才干 借贷的额度为：[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷才干 系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
2、按运用 配偶额度为：[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷才干 系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
其中还贷才干 系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。
3、依照 房屋价钱 计算的贷款额度为：贷款额度=房屋价钱 ×贷款成数。
4、依照 贷款最高限额计算的贷款额度运用 自己 住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时运用 配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高额度是60万元。
5、运用 自己 住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时自己 正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时运用 配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时自己 或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

公积金贷款流程

1、贷款申请，借款人持相关资料 ，向住房公积金管理机构提出申请，经检查 无误后予以受理，并将贷款有关信息录入微机系统。
2、贷款检查 、调查，住房公积金管理机构对借款人所购房屋建房前期手续、施工进度、担保落实、出借 才干 等状况 中止 检查 核实，无误后上报审批。
3、贷款审批，住房公积金管理机构对契合 条件的贷款中止 审批，对准予贷款的，向受托银行签发《住房公积金贷款拜托 发放通知书》。
4、接着是签定合同、贷款发放。

相关问答

【问】每个银行公积金贷款利率是一样吗？
【答】1、都一样，目前的公积金贷款利率，五年以上公积金贷款利率3.25%，月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。
2、公积金贷款计算，要依据 还贷才干 、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来肯定 ，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

【问】公积金贷款的益处 有哪些？
【答】公积金贷款的益处 ：
1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。
2、住房公积金贷款可贷房源范围广，二手房对房龄限制较少；能够 不受开发商银行帐户的限制，借款人能够 依照 个人意愿自由 选择还款银行。
3、借款后如国提早 还款，=能够 选择部分 还款或全部还款，无需预定 ；部分 还款后能够 选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式；还能够 选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。
4、运用 住房公积金贷款置办 住房时首付款最低可至2成。
5、住房公积金贷款利息能够 抵减个人所得税。

【问】公积金贷款利率是固定的吗？
【答】公积金贷款的利率不是固定的，这种状况 与住房贷款利率的选定有关，国际上通行的办法 主要有两种，一种是“合同利率”，另一种是“浮动利率”。“合同利率”是指，不论 银行存贷款利率怎样 调整，合同期内商定 的贷款利率不作变动。“浮动利率”是指，贷款利率在贷款期内随着银行存贷款利率的调整而调整。我国目前的住房贷款利率政策总体上实行的是“浮动利率”。中国人民银行在1999年9月21日发布的《关于调整个人住房贷款期限和利率的通知》中明白 ：“个人住房贷款利率仍实行一年一定，于每年1月1日，按相应层次 利率肯定 下一年度利率水平 。”可见，除一年期外，我国实行的是随银行法定存贷款利率调整而调整的贷款利率政策。住房公积金个人购房贷款实行的也是浮动贷款利率政策。在贷款期内，当住房公积金的贷款利率调整时，新的贷款利率从第2年的1月1日起执行。

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