房贷等额本息提前还款第几年合适？需要结合这4点进行考虑
更新时间：2023-05-08 23:19:11 1175
等额本息一种比较常见的还款方式，也是银行推荐的房贷还款方式之一，可以让购房每月归还固定的月供额，从而便于购房者规划自己的账务。那么，房贷等额本息提前还款第几年合适？对于这个大家都比较关心的问题，下面随小编一起来看看。
房贷等额本息提前还款第几年合适？
提前还款的最佳时间点取决于个人情况和需求，一般来说，在办理提前还款是需要综合考虑如下几个方面：
1、还款期数
一般来说，采用等额本息方式还款，如果还款已经进行到中期，借款人已经归还了大部分利息，之后还款的部分大部分都是本金，此时办理提前还款并不太划算。因此，借款人应该根据自己的还款期数去进行计算，选择一个合适的时间节点去办理提前还款。对此，网友们也总结了一句口诀：等额本息20年第6年之前还，等额本息30年第8年之前还。
2、还款利率
在提前还款时，也需考虑到房贷的借款利率。对于借款利率非常低的房贷，比如公积金贷款，不建议办理提前还款手续。毕竟货币的一直在贬值，与其把资金提前还给银行或者公积金中心，还不如自己利用自己手头的资金去创造财富。不过，投资有一定风险，并不是对所有人都适用。
3、借款人的个人情况
在办理提前还款，一定根据自己的情况进行规划。如果借款人有其他资金需求，比如理财、创业、子女经营、旅游等，那么需要根据个人情况选择提前还款时间。
4、违约金
在办理提前还款时，一定要将违约金的因素考虑进去。因此，用户一定要仔细阅读贷款合同，或者向银行客服咨询清楚，了解违约金的收取规则，然后再进行计算，选择合适的提前还款时机。
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