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央行降准后房贷利率会降低吗?想降低利率需要满足四个条件

更新时间:2023-03-22 07:16:10 1137

央行降准就是降低存款准备金率,这会向市场上投放一些资金,对于已经买房或者打算买房的客户来说,可能希望央行降准以后自己的房贷利率也跟着下降一些,其实央行降准以后房贷利率不一定会降低,想要降低房贷利率需要满足十个条件。

央行降准后房贷利率会降低吗?想降低利率需要满足四个条件

想降低房贷利率要满足哪些条件?

1、是浮动的房贷利率

客户的房贷利率需要是与LPR挂钩的浮动利率才能降低,如果是以前的存量房贷客户选择了固定利率或者是公积金贷款,这些都没有与LPR挂钩,客户的月供不会随着房贷利率的下调而下降,客户可以查看自己的房贷合同进行确认,如果不是浮动的房贷利率,那么降准就更加不会影响到客户的房贷利率。

2、到了房贷利率变化日

如果是浮动利率想要降低月供还得等到房贷利率变化日,因为LPR的数据虽然每个月都会重新公布,但是银行并不会每个月都会对客户的房贷利率进行调整,为了方便管理,银行会在每年的1月1号根据最新一期的LPR来制定客户的房贷利率。

客户的房贷是在LPR的数值上面加点形成的,在整个房贷周期里面,房贷加点数值是不变的,所以影响客户贷款利率的主要因素就是LPR的涨跌情况,客户可以多关注一下。

3、LPR的数值已经调降

客户的房贷利率与央行降准没有直接关系,因为房贷利率是与LPR挂钩的原因,客户想要降低房贷利率就需要LPR的数值跟着降低,如果LPR的数值对比前面的贷款并没有出现变化,就算是央行降准了,客户的房贷利率也不会有变动。

4、央行下调了基准利率

对于申请了公积金贷款的客户来说,想要降低自己的贷款利率,那么就需要央行降低基准利率,因为公积金贷款并没有参考LPR的变化,而是参考的央行基准利率,不过相较于LPR来说,基准利率要更加稳定一些,不会频繁地做出变动。

可以看到,就算是降准也不一定会导致客户的房贷利率降低,客户可以及时关注银行公布的消息,如果自己符合利率降低条件,一般来说,银行也会自动下调客户的房贷利率。

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