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转贷置换合法吗?不要抱有侥幸的心理

更新时间:2022-07-27 11:59:35 1065

房贷利息太多了,一直都是很多借款人的心声。虽然说房贷利率跟其他贷款利率比较起来,不算高,而且还有首套房的优惠,但由于贷款本金的关系,计算下来,房贷利息确实也不少了。转贷置换合法吗?不要抱有侥幸的心理。

转贷置换合法吗?不要抱有侥幸的心理

转贷置换合法吗?

首先,大家需要了解转贷置换的真正含义。

转贷置换的意思是将以前的按揭的房子通过垫资结清,提前还款之后,再重新抵押给银行。这类贷款一般可以做3-20年,不同产品要求不同,年化利率3.7-5.9%浮动,还款方式有先息后本、等额本息等。

转贷置换是否合法,需要根据贷款资金用途来判断。如果借款人将房子抵押之后申请了经营贷款,资金确实用在了经营用途上,就合法。如果借款人只是通过转贷的方式来降低自己的房贷利率,被银行查到的话,就属于违规用途,会涉及贷款诈骗罪。

而且想要申请转贷的话,借款人还需要符合以下条件。

1、申请抵押的房子必须没有贷款背在身上,借款人需要持有房本。如果房子还在还贷的话,借款人需要提前还贷后,再申请抵押贷款。

2、需要经营执照,而且需要企业经营一年以上,还要实体的经营场所,经营流水等。

3、贷款发放之前,借款人需要提供一个第三方账户。因为经营贷款的资金是直接打款到第三方账户,不会打款到借款人的个人账户。

4、借款人个人征信良好,没有其他信用污点,有稳定的贷款偿还能力。

转贷置换办理成功后,优点是可以通过转贷,可以把以前利息较高的贷款,置换成利息比较低的贷款,节约一部分利息。

另外,如果借款人名下有多笔不同性质的负债,如网贷、车贷、信用卡、房贷等等,可以通过转贷的方式,把多笔贷款,整合成一笔贷款。

这样更有利规划自己的贷款,清除多头借贷、高息网贷等会影响个人征信的负债,达到优化征信的作用。

但如果真的办理了转贷置换,其实风险是非常大的。

不同银行对于营业执照的注册时间、经营地点、经营流水等要求都不相同。如果只是单纯为了转贷,而且注册营业执照,需要谨慎,因为不管是注册、办理、注销、年审,都是有成本的。

而且转贷的手续流程非常复杂,很容易出现被拒贷或者其他失误现象。如果借款人没有十足的把握,不建议去申请。

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