经济适用房满5年可以买卖，继承不受限制

经济适用房定义

经济适用房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价钱 ，依照 合理规范 树立 ，面向城市低收入住房艰难 家庭供给 ，具有保证 性质的政策性住房。其中城市低收入住房艰难 家庭，是指城市和县人民政府所属地 镇的范围内，家庭收入、住房状况 等契合 市、县人民政府规则 条件的家庭。

关于申购经济适用房的相关规则 ：
1、城市低收入家庭申请置办 经济适用住房应同时契合 下列条件：
（一）具有当地城镇户口；
（二）家庭收入契合 市、县人民政府划定的低收入家庭收入规范 ；
（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规则 的住房艰难 规范 。
经济适用住房供给 对象的家庭收入规范 和住房艰难 规范 ，由市、县人民政府依据 当地商品住房价钱 、居民家庭可支配收入、寓居 水平 和家庭人口结构 等要素 肯定 ，实行动态管理，每年向社会发布 一次。
2、置办 经济适用房面积规则 ：
契合 条件的家庭，能够 持核准通知置办 一套与核准面积相对应的经济适用住房。置办 面积准绳 上不得超越 核准面积。置办 面积在核准面积以内的，按核准的价钱 置办 ；超越 核准面积的部分 ，不得享用 政府优惠，由购房人依照 同地段同类普通商品住房的价钱 补交差价。
3、经济适用住房的权属注销
居民个人置办 经济适用住房后，应当依照 规则 办理权属注销 。房屋、土地注销 部门在办理权属注销 时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。
4、购房人买卖经济适用房具有 有限产权
置办 经济适用住房不满5年，不得直接上市买卖 ，购房人因特殊缘由 确需转让经济适用住房的，由政府依照 原价钱 并思索 折旧和物价水平 等要素 中止 回购。
置办 经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应依照 届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，细致 交纳比例由市、县人民政府肯定 ，政府可优先回购；购房人也能够 依照 政府所定的规范 向政府交纳土地收益等相关价款后，取得 完好 产权。
上述规则 应在经济适用住房置办 合同中予以载明，并明白 相关违约义务 。

【总结】：经济适用房能够 买，但必需 满足以下三个条件：
①具有当地城镇户口；
②家庭收入契合 市、县人民政府划定的低收入家庭收入规范 ；
③无房或现住房面积低于市、县人民政府规则 的住房艰难 规范 。
经济适用房能够 卖，但必需 是置办 经济适用住房满5年。

【参考依据 】：

经济适用房买卖流程

经济适用住房管理办法 规则 ，置办 经济适用住房，申请人应当持家庭户口本、所在单位或街道办事处出具的收入证明和住房证明以及市、县人民政府规则 的其他证明资料 ，向市、县人民政府经济适用住房主管部门提出申请。市、县人民政府经济适用住房主管部门应当在规则 时间内完成核对 。契合 条件的，应当公示。公示后有投诉的，由经济适用住房主管部门会同有关部门调查、核实；对无投诉或经调查、核实投诉不实的，在经济适用住房申请表上签署核对 意见，并注明能够 置办 的优惠面积或房价总额规范 。契合 条件的家庭，能够 持核准文件选购一套与核准面积相对应的经济适用住房。

经济适用住房能够 继承，并且不受五年限制

除买卖外，经济适用房还能够 继承，经济适用房继承也不受5年限制上市年限的限制，但经济适用房继承后仍坚持 经济适用房的性质不变。即第三 上市仍需契合 头次取得 经济适用房的房产证之日起满5年条件。经济适用房继承办法 如下：
1、经济适用房权益 人死亡后，继承人均为申请家庭成员的，可申请办理该经济适用房房屋权属转移注销 。经济适用房曾经 具备上市买卖 条件的，经济适用房人中部分 或全部不属于申请家庭成员的，可按规则 向政府交纳 该经济适用住房应缴交土地收益等价款后，办理该经济适用房房屋权属转移注销 。
2、不契合 经济适用房上市买卖 条件的，继承人可主张分割经适房依照 规则 回购所得价款，亦可等到经济适用房契合 上市买卖 条件时，办理权属注销 。
3、而关于 经济适用房上市买卖 ，很多市区有规则 经济适用住房自合同备案之日（没有备案的以购房家庭第1次办理产权注销 之日）起满5年的，置办 经济适用房者可申请完善产权上市买卖 ，增值收益的60%要上缴。

经济适用房能够 出租吗？

《经济适用住房管理办法 》第三十三条规则 ，个人置办 的经济适用住房在取得 完好 产权以前不得用于出租运营 。取得 完好 产权是指置办 经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应依照 届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，细致 交纳比例由市、县人民政府肯定 ，政府可优先回购；购房人也能够 依照 政府所定的规范 向政府交纳土地收益等相关价款后，取得 完好 产权。因而 经适房在购房人取得 购房资历 并置办 经适房后，假定 没有取得 完好 产权，则不能将该经适房用于出租；在满足寓居 五年的前提下，购房人依照 政府规则 ，交纳 了相关款项，取得 该房产的完好 产权后，则能够 将该房产用于出租运营 。

相关问题解答

一、经济适用房能够 买吗？怎样 买？
【回答 】：经济适用房能够 买，申请人携带规则 资料 前往街道办事处提出申请即可。

二、经济适用房能够 卖吗？能够 随意卖吗？
【回答 】：经济适用房能够 卖，但必需 是置办 经济适用住房满5年。

三、经济适用房有个人产权吗？5年后能够 买卖 吗？
【回答 】：关于经济适用房的产权问题，规则 将由出资的中央 政府和保证 对象共同具有 经济适用住房产权，出资比例主要依据 土地运用 和建筑及装置 费用比例肯定 ，5年后这样的共有产权房屋也能够 上市出卖 ，出卖 后的资金依照 出资比例中止 分配。

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