限价房是什么意思？限价房与商品房有什么区别？

什么是限价房？

限价房又称限房价、限地价的“两限”商品房，是一种限价钱 限套型、面积的商品房，主要处置 中低收入家庭的住房艰难 ，是目前限制高房价的一种暂时 性举措，并不是经济适用房。目前我国部分 城市正在积极推行限价房。

限价房申请条件

申请限价房必需 满足如下条件：
1、必需 具有 申请地户口，并且有一定年限限制；（北京限定户口必需 具有 5年以上）
2、必需 是第1次买房。
3、中低收入家庭优先：3人及3人以下家庭的年收入要在8.8万元及以下，人均住房运用 面积应该在15平方米及以下，家庭总资产净值应该在57万元及以下（包括57万元）；4人及4人以上的家庭的年收入要在11.6万元及以下，人均住房运用 面积应该在15平方米及以下，家庭总资产净值应该在76万元以下（包括76万元）。
4、申请限价房的家庭必需 推举具有完好 民事行为才干 的家庭成员作为申请人，申请人必需 具有北京市户口。
5、独身 家庭提出申请的，除了契合 以上的条件外，申请人必需 年满30周岁。
【温馨提示】不同城市限价房申请条件不同，以上限制为北京市参考数据。

限价房与经济适用房、商品房的区别

一、限价房与经济适用房区别：
1、保证 对象不同。经济适用房的保证 对象为当地城镇低收入住房艰难 家庭，并与廉租住房保证 对象衔接。限价商品房的保证 对象为当地城镇中等收入以下住房艰难 家庭。
2、保证 对象户籍央求 不同。经济适用房的申请人应具有某某市的户口。限价商品房的申请人应具有某某市居民户口或持某某市寓居 证的家庭和人员。
3、土地来源不同。经济适用房的土地为划拨方式取得 ，而限价商品房的土地取得 方式为出让。
4、销售价钱 肯定 方式不同。经济适用房的销售价钱 是在开发企业办理销售/预售允许 证之前，由物价部门肯定 。限价商品房的销售价钱 是在开发企业以出让方式取得 土地前，在土地招拍挂文件中肯定 。 5、销售价钱 不同。经济适用房由于 土地本钱 低（不含土地出让金）以及开发商利润受限制（3%），它的销售价钱 低于限价商品房。
6、准购面积规范 不同。经济适用房在置办 资历 审批时，会依据 家庭人口肯定 核准购房建筑面积，而限价商品房没有准购面积。

二、限价房与商品房区别：
1、取得 土地的方式不同，经济适用房树立 用地实行行政划拨，免交土地出让金。
2、商品房采用出让方式须交纳 土地出让金。
3、本钱 结构 不同。
4、租售政策不同，经济适用房只售不租,商品房不受限制。
5、置办 条件和对象不同，经济适用房享用 政府优惠，其置办 对象是特定的,只供给 城镇中低收入家庭，因而 要实行申请审批制度,商品房置办 对象和条件不受限制。
6、价钱 政策不同经济适用房出卖 实行政府指导价，不得擅自提价出卖 。商品房出卖 价钱 完好 由市场决议 。居民个人置办 的经济适用房产权归个人。
7、房屋的产权分四部分 ：运用 权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出卖 后，收益全部归个人一切 。

各地限价房房源引见

限价房在全国范围内各个城市都有散布 ，限价房是政府推出的保证 性住房用以缓解购房艰难 住户的压力，以本钱 价面向申购者，在各个城市普通 修建于比较 偏僻 些的中央 ，主要是减少本钱 的支出，以北京为例：数据显现 去年上半年，北京共销售寓居 和含寓居 性质的地块15宗，合计规划建筑面积为271.73万平方米，该数据为最近8年来的新低。
【房源质量】：限价房价钱 比商品房低并不是由于 降低工程质量。政府对限价房的工程质量(或者叫功用 质量、环境质量、效劳 质量)与商品房的央求 是完好 分歧 的。限价房不会像普通 人所说的，既然价钱 比较 低，它的质量很难保证。由于 树立 限价房，政府在其中起了关键的指导作用。政府的作用主要体往常 ：对这个项目先是政策上的优惠，另外对整个工程质量有比较 高的央求 ，确保给消费者提供的这种保证 住宅有好的质量。所以购房者能够 放心，限价房的质量是有保证的。

相关问题解答

一、限价房是两限房吗？是保证 房吗？
【回答 】：限价房是两限房，属于保证 新住房的一种。

二、限价房是小产权房吗？什么人都能够 买吗？
【回答 】：限价房不是产权房，但并非一切 人都能够 买，必需 满足一定条件。

三、经济适用房和限价房哪个低价 一点？
【回答 】：经济适用房和限价房都属于保证 性住宅，相似 的还有康居房、廉租房等，价钱 上说经济适用房更低价 些，你能够 了解 它是保证基本 价位的房子；限价房是不超越 一个上限。所以相比较 而言，同一地段，限价房价钱 高于经济适用房。

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