普通住房标准是什么？普通住房和非普通住房有什么区别？

普通住房和非普通住房在置办 房子的时分 ，贷款条件和利率都不同，买房所需求 交的各项税费也有差别 。普通 来说，置办 普通住房会更容易贷款，交纳 的税费更少。下面让我们一同 更深化 了解 普通住房和非普通住房。

普通住房和非普通住房引见

一、什么是普通住房？普通住房规范 是什么？

什么是普通住房呢？普通住房应同时满足几个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在140平米以下，理论 成交价钱 低于同级别土地上住房平均 买卖 价钱 的1.2倍，以上条件少一个多属于非普通住房。普通住房规范 如下：
1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；
2、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；
3、理论 销售价低于同区域享用 优惠政策住房平均 买卖 价钱 1.2倍以下。
4、各省、自治区、直辖市要依据 理论 状况 ，制定本地域 享用 优惠政策普通住房的细致 规范 。允许单套建筑面积和价钱 规范 恰当 浮动，但向上浮动的比例不得超越 上述规范 的20%；
5、初次 上市的已购公房、危改回迁房、协作 社集资树立 住房、安居房、康居房、绿化隔离地域 农民布置 住房等具有保证 性质的住房，均视同普通住宅。

二、什么是非普通住房？非普通住房规范 是什么？

什么叫非普通住房？往常 我们所寓居 的房子是非普通住房吗？非普通住房是相关于 普通住房定义的。非普通住宅就是指该区域基准价或政府指导价以上，面积超越 144平米且容积率（总建筑面积/总用空中 积）小于1的住房。在多数人的了解 中非普通住房是商业，办公等类用房，忽视 了高规范 住房也是非普通住房。非普通房的住宅包括厂房，140平方以上的豪宅，写字楼，商铺等等，其规范 划定如下：
1、非普通住房的税收，也是包括停业 税和个人所得税两种。关于 停业 税，有两个规则 ，购房5年内卖出的，要交卖房价的5.5%停业 税。即便 购房5年后卖出，按卖房收入减去买房价差额征收停业 税，即盈利部分 征收5.5%的停业 税；
2、住宅小区建筑容积率在1.0以下；
3、单套建筑面积在140平方米以上；
4、理论 成交价钱 高于同级别土地住房平均 买卖 价钱 1.2倍。
【温馨提示】只需 以上三点恣意 契合 一个，那么就是视为非普通住宅，否则就是普通住宅了。

【容积率】容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用空中 积的比率。关于 开发商来说，容积率决议 地价本钱 在房屋中占的比例，而关于 住户来说，容积率直接触及 到寓居 的温馨 度。一个良好的寓居 小区，高层住宅容积率应不超越 5，多层住宅应不超越 3，绿地率应不低于30%。

普通住房和非普通住房有什么区别？

一、定义的区别

普通住房满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在144平以下;理论 销售价钱 低于同级别土地上住房平均 买卖 价钱 1.44倍以下。以上条件少一个都属于非普通住房。
【温馨提示】普通住房买卖满5年能够 免除停业 税5.5%和个人所得税1%。

二、税费的区别

1、个人置办 缺乏 5年的非普通住房对外销售的，全额征收停业 税。
2、个人置办 超越 5年(含5年)的非普通住房或者缺乏 5年的普通住房对外销售的，依照 其销售收入减去置办 房屋的价款后的差额征收停业 税。
3、个人置办 超越 5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征停业 税。

住宅、住房、普通住宅和非普通住宅之间的区别

1、住房、住宅和非住宅
住房，指能够 供人寓居 、生活或是工作的房子。
住宅，指专供寓居 的房屋，包括别墅、职工家眷 宿舍和集体宿舍、职工独身 宿舍和学生宿舍等。
非住宅是指除了住宅以外的非寓居 用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。简单的说，写字楼是住房，但不是住宅。

2、普通住宅与普通住房
普通住宅不同等 于普通住房，两者不能混杂 。
普通住宅泛指整幢楼，是指按所属地 普通 民用住宅建筑规范 建造的寓居 用房屋。
普通住房指单套住房，比如 ，个人将置办 ２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征增值税，这里的普通住房，就是指单套的住房。

【相关问答】

一、普通住房和非普通住房的划分规范 是什么？
【答】而普通住房指单套住房建筑面积小于144平米的住房。
非普通住房：
①住宅小区建筑容积率在1.0以下；
②单套建筑面积在144平方米以上；
③理论 成交价钱 高于同级别土地住房平均 买卖 价钱 1.2倍。
以上三点只需 契合 一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因而 ，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在理论 中，大部分 高层住宅都是普通住宅，买卖 契税按1.5%收取。

二、普通住房与非普通住房是什么意义 ？
【答】普通住房应同时满足以下条件：①单套建筑面积在144平方米以下；②住宅小区建筑容积率在1.0以上；③理论 成交价钱 低于同级别土地住房平均 买卖 价钱 的1.44倍以下。以上三项央求 同时满足，才干 被认定为普通住房，而只需 有一个条件不满足就是非普通住房。

三、普通住房与非普通住房的区别,是按建面算还是按套内积算？
【答】是按建筑面积来区别的，以140平米为界线 ，普通住房小于140平米；非普通住房大于等于140平米。

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