商业贷款转公积金贷款条件

商业贷款转公积金贷款条件

借款人必需 同时具备以下这些条件：
1、按时足额缴存住房公积金一年以上且公积金开户一年以上(从贷款申请日起向前推算)；
2、自己 或者其配偶、父母、子女在本市内置办 、建造、翻建、大修城镇自住普通住房或置办 公有住房、其他无房屋一切 权住房，且除转公积金贷款外该购建等行为发作 在一年以内；
3、有稳定的收入、信誉 良好，有出借 贷款本息的才干 ；
4、具有置办 、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规则 比例的自筹资金；
5、提供契合 《中华人民共和国担保法》规则 并经住房公积金管理中心 审定的资产作为抵押或质押；
6、转公积金贷款还需求 条件：非组合贷款、有产权证、原贷款行同意办理；
7、外地户口、本地农户借款人须提供联络 人；
8、法律、法规及规章规则 的其他条件及公积金中心 的相关规则 。

商业贷款转公积金贷款需求 准备的资料

1、转公积金贷款申请表；
2、户口簿及其复印件；
3、身份证及其复印件；
4、房屋一切 权证复印件；
5、房地产评价 报告；
6、原商业借款合同及其复印件；
7、原商业借款还贷状况 表；
8、商品房买卖合同副本及其复印件(二手房提供买卖契约原件)；
9、结算发票及其复印件(二手房提供完税发票及其复印件)；
11、还款存折、私人印章、公积金卡及买卖 密码。

商业贷款转公积金贷款流程

1、新借款人在征得原贷款银行同意提早 还款后，填写《个人住房转公积金贷款申请表》；
2、住房公积金管理中心 审核同意办理转公积金贷款后，借款人持产权证复印件(加盖住房公积金管理中心 办事处或贷款银行合同专用章)到住房公积金管理中心 指定评价 公司对房屋价值中止 评价 ；
3、住房公积金管理中心 审核肯定 转公积金贷款的额度和期限，在住房公积金管理中心 、担保公司、新借款人、抵押人签署 个人住房转公积金贷款拜托 担保合同后，签署 个人住房抵押借款合同；
4、由担保公司及借款人到原商业贷款银行办理提早 全部还款。

商业贷款转公积金贷款的费用规范

普通 商业贷款转公积金贷款费用包括：
抵押注销 费、担保检查 费、担保效劳 费和相当于贷款金额0.5%的担保费，普通 说来至少要千元以上。银行方面也要收取相关手续费，提早 还贷可能需交纳违约金。
各地关于 上述费用规则 也不一样，比如 在一些一线城市，关于 费用细致 规则 如下：
1、评价 费：评价 价钱 3‰（组合贷款转公积金贷款不需求 此项费用）
2、商业贷款转公积金贷款阶段担保费：贷款额度*6‰，每笔不低于600元
3、公积金贷款担保费：贷款额*贷款期限*担保费率
4、抵押注销 费：贷款额*1.5‰
5、他项权证工本费：50-80（房产局收取）
6、印花税：贷款额的0.05‰。（税务部门收取）

【留意 】转贷要点

1、原商业贷款必需 正常还款1年以上，并无逾期还款记载 ；
2、提取过住房公积金的，必需 自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上；
3、办理转公积金贷款的房屋，必需 是已在市资金中心中止 了注销 备案的正轨 、合法的住宅开发项目；
4、办理转公积金贷款必需 征得原商业贷款银行的同意；
5、房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证；
6、转贷借款人婚姻状况 发作 变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证书。

1、买房商业贷款能否转成公积金贷款？
【答】商业贷款能转公积金贷款。不过个人的商业贷款要转成公积金贷款，需求 满足商业贷款转公积金贷款的条件。

2、提取住房公积金后还能办商业贷款转住房公积金贷款吗？
【答】住房公积金贷 款是依据 员工住房公积金的余额计算贷 款金额的。在员工提取公积金之后不影响公积金贷 款，只是可贷 款的金额会减少。

3、商业贷款转公积金贷款流程要多长时间？
【答】商业贷款转公积金贷款流程要10-20个工作日。

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