住房公积金买房贷款流程与贷款条件

公积金买房贷款与贷款条件

是指国度 机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。 能够 用于买房、装修、租房等，个人交纳 多少，单位也交纳 多少，普通 不超越 工资的15%。用公积金贷款买房利息比商业贷款低价 。贷款买房是随着人们消费观念的改动 而兴起的，预支未来 收入进步 理想 支付才干 ，公积金贷款相比商业贷款在利息上有绝对优势。购房者及所在单位连续交纳 住房公积金不少于六个月或者累计不少于两年就能够 申请住房公积金贷款

【公积金买房贷款条件阐明 】
1、缴存时间：申请人须树立 住房公积金账户12个月(含)以上，同时满足足额正常缴存公积金金抵达 一定时间，有的地域 央求 6个月（含），有的央求 12个月(含)，各地会有差别 。
2、贷款人年龄：贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁；
3、申请人具有完好 民事行为才干 ，有出借 贷款本息的才干 ，信誉 状况 良好；
4、申请人已按规则 支付购房首付款；
5、申请人提供契合 本规则 央求 的担保；
6、申请人和共同申请人契合 国度 、省和本市房地产市场管理政策央求 ；
7、契合 公积金管委会规则 的其他条件。

公积金买房贷款所需资料

1、住房公积金联名卡（原件）；
2、有效身份证明（原件及两份复印件）；
3、已婚职工须提供结婚证（原件及一份复印件）；
4、二手房买卖合同（原件及一份复印件）；
5、原《房地产证》及卖方身份证（复印件各一份）；
6、贷款申请人一切 家庭成员30天内的房产查询证明（原件）；
7、购房首期款凭证（含卖方出具的定金收据）及银行转账单据（原件及一份复印件）；
8、还款账户（受托银行借记卡或存折，原件及一份复印件）；
9、指定评价 公司的房产询价单（复印件，30天以内）或评价 报告（如申请时提供了房产询价单的，需在放款前补充评价 报告原件）；
10、非本市户籍居民家庭须提供在本市1年以上征税 证明或社会保险交纳 证明（原件）；
11、主申请人的父母做共同申请人的，需求 提供能证明相互 关系的户口簿（原件及一份复印件），或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明（原件）；
12、买卖合同如有代理人签署的，需提供公证书（原件）；
13、如买卖合同中有商定 租赁条款的，需提供承租人出具的放弃置办 权声明（原件）以及租赁合同和承租人身份证（一份复印件）；
14、卖方出具的延期付款证明（如需）；
15、如卖方为法人，则须提供卖方停业 执照复印件、法定代表人身份证复印件和法定代表人证明书原件各一份（复印件须加盖公司公章）；
16、如卖方为法人，且有代理人的银行贷款，则须提供法定代表人受权 拜托 书原件和被受权 人身份证复印件各一份（复印件须加盖公司公章）；
17、其他需求 的资料 。

公积金买房贷款流程

第一 ，购房者需持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心领取贷款申请表，并依据 提示，申请人按央求 填写住房公积金贷款申请表。
然后，申请人持你或者辅助借款人的身份证，同时要准备上户口簿(户口簿不在一同 需提供结婚证)，有时分 需求 你去民政局开取结婚证明或者独身 证明。带上商品房买卖合同，填写好的住房公积金贷款申请表到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。
第三步，申请人需求 准备的提交资料 ：住房公积金贷款申请表，商品房买卖合同正本，商品房买卖合同正本复印件4份，房地产买卖审批书，维修基金收据第六联，房款收据复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额)，购房人身份证复印件4份，配偶身份证复印件1份，夫妻双方户口簿复印件1份，结婚证明或者独身 证明两份，并交纳相关办理费用，后签署 住房公积金贷款合同；
第四步，申请人在指定日期到住房公积金管理中心代办银行窗口划款，并领取银行回执。

有住房公积金贷款 2017新政策调整

2017年以来政府在公积金贷款上，出台了一系列新的政策，新政有哪些特性 呢？

住房公积金，是指国度 机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。由于 各地的住房公积金政策不一样，所以不同城市住房公积金缴存时间央求 也不一样。有的城市连续缴存满6个月以上，有的城市连续缴存满1年以上才干 申请住房公积金贷款。

任何贷款都对收入有央求 ，公积金贷款也一样。若想顺利申请住房公积金贷款，那么借款人的收入一定要抵达 一定的规范 。普通 来说，银行对借款人的收入央求 是月供不能超越 借款人家庭收入的一半，假定 超越 了，就算收入不达标，申请公积金贷款就会被银行拒绝 。公积金贷款具有利率低的特性 ，因而 ，在买房贷款时，交纳 有公积金的职工，第一 思索 的就是采用公积金贷款。公积金贷款具有一定的央求 ，比如 在买房贷款前要连续足额交纳 一定的期限。借款人应持相关资料 向住房公积金管理机构提出贷款申请；对契合 贷款条件、申请资料 齐全、正确的，住房公积金管理机构应予受理，同时完成面谈面签等事项；对不契合 贷款条件或资料 不齐全、不正确的，住房公积金管理机构不予受理或央求 补正，并阐明 理由

住房公积金管理机构自受理申请之日起7个工作日内，完成贷款检查 审批，作出准予贷款或不准贷款的决议 ，并通知借款人；特殊状况 ，经住房公积金管理机构主要担任 人批准，能够 延长5个工作日。受拜托 贷款金融机构应于借款人办妥担保等手续后5个工作日内完成贷款发放；且贷款资金须按用处 划付给售房人、房屋征收人、修建施工企业(个人)或买卖 双方商定 的第三方银行账户。在理论 生活中，公积金异地贷款比较 常见。异地贷款，在满足以上条件的同时，还要看公积金缴存地和买房所属地 能否 签署了公积金异地贷款协议。

在调整每月还贷额方面，也能够 全程网络办理。借款人如需调整每月还款额、提早 结清贷款、变卦 还款账户，无需任何资料 ，直接在网上业务大厅办理，再不用前往银行柜台。采用自由 还款方式的借款人，在不低于月最低还款额的基础 上，只需输入新的每月还款额中止 灵活 调整。借款人变卦 还款账户时，只需输入自己 在放款银行开立的其他储蓄卡账号即可。

1、2018年公积金贷款利率会下调吗？
【答】2016年9月份，全国居民消费价钱 总水平 同比上涨1.9%，同期银行存款一年期的利率为1.5％，低于物价上涨水平 ，阐明 在银行存钱是亏损的，而且我国利率曾经 处于历史低位，美国又可能加息，所以估量 中国2017年利率不会再下调，那么2018年公积金贷款利率也不太可能会下调，何况当前在控制房地产价钱 ，假定 公积金利率下调愈加 会刺激买房的需求。

2、贷款购房怎样 才最划算 公积金贷款买房流程
【答】普通 来说，住房公积金申请贷款最划算。带上身份证、房产公司签署 的购房合同、月收入证明（工资单）、公积金中心开具的公积金缴存证明，就能够 向指定的银行申请贷款了。普通 来说，为保证资金的安全 ，银行要对借款人的信誉 、经济实力等中止 一定的审核。

3、2018年公积金买房有什么央求 ？是贷款的金额必需 是公积金个人账户的15倍吗？
【答】公积金贷款的额度跟卡里余额有关系。各个中央 政策是不一样的，倡议 咨询当地公积金中心。

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