房产证办理流程与费用

房产证办理流程

1、第一 ，检查 展开 商的资历 手续能否 健全，五证能否 完备。
2、买卖双方中止 房产买卖 后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产买卖 所办理买卖过户注销 。去办理注销 需求 携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料 。
3、买卖双方接到买卖 所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就能够 办理过户手续。买卖 所会给买方发放房产卖契，准绳 上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权注销 的，可出具拜托 书拜托 代理人代为办理。
4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产买卖 所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所属地 的市或区(县)的房屋土地管理局注销 申请。办理申请需求 的证件和资料 有：卖方一切 的整栋楼的房屋一切 权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋一切 权转移注销 表》、《墙界表》、《面积计算表》。
5、经房地产管理部门检查 考证 后，买方可领取房地产权证。

房产证过户流程

1、出示双方身份证明证件一张（普通 为身份证复印件、假定 有拜托 人的话也要出示拜托 人的身份证复印件）；
2、房屋权证明的人必需 全部到场办理业务；
3、受让方不论 是拜托 还是个人都应该办理完个人的全部手续；
4、出让方要提交房屋具有 权的证件；
5、产权注销 和转让合同的签字和盖章。

房产证办理需求 的资料

1、房屋购销合同原件及补充合同原件；
2、商品房销售统一发票原件；
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；
4、完税凭证（契税缴款书）；
5、已婚的购房人：
①双方身份证复印件（准绳 上需校验原件）；
②婚姻证明复印件（带原件校验）；
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若拜托 第三方代办则需同时提供夫妻双方私章；
6、独身 的购房人（必需 自己 到场，不可代办）：
①身份证复印件（带原件校验）；
②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）；
③独身 声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

办理房产证费用

1、买卖 手续费：由售房人交纳①住宅：3元/平方米; ②非住宅：10元/平方米。
2、注销 费：由购房人交纳①住宅：80元/套; ②非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗; (3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000平方米以上的800元/宗。
3、房屋一切 权证书工本费。
4、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权益 、允许 证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据 为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;“权益 、允许 证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
5、契税：由购房人交纳。

房产买卖 需求 交纳的税费

1、契税：普通 是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的能够 交纳 1%，面积在90平以上144平以下交纳 1.5%，面积在144平米以上的需求 交纳 4%）；
2、停业 税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年能够 免交停业 税；
3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是独一 住房的能够 免除）；
4、买卖 费：3元/平方米（但是普通 需求 买房人把双方的买卖 费都交了，也就是6元每平米）；
5、测绘费：按各区细致 规则 ；
6、权属注销 费及取证费：普通 状况 是在200元内。

1、房产证应该到哪个部门去办理？
【答】房产证应该到房屋产权买卖 管理部门去办理。

2、买新房后多长时间内办理房产证，需求 交纳 什么费用？
【答】付全款的交房后自己 去找房产商要相关资料 然后去房产局，一个礼拜能下来；按揭的房产商代办，交房后三个月以后能下来；费用都差不了多少，按总房款的百分比算3%以上 。

3、新自建房，办理房产证需交哪些费用和税金？
【答】需求 交纳房产税，停业 税，个人所得税，印花税，城建税，教育费及附加，建筑税，假定 有增值的话还要交土地增值税。城镇税基为停业 税 税率为0.03 与停业 税 城建税 教育费附加兼并 为城市3.41% 县城3.35% 乡村 乡镇3.22%。

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