房产证过户办理流程,去哪里办理
更新时间:2020-03-16 02:36:41 1193
房产证过户办理流程
1、买卖双方树立
信息沟通渠道,买方了解
房屋整表现
状及产权状况
,央求
卖方提供合法的证件,包括房屋权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法,能够
上市买卖
,买方能够
交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签署
房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方经过
协商,对房屋坐落位置、产权状况
及成交价钱
、房屋托付
时间、房屋托付
、产权办理等达成分歧
意见后,双方签署
至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产买卖
管理部门提出申请,接受
检查
。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,检查
产权,对契合
上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分
产权又未得到其他产权共有人书面同意的状况
拒绝
申请,遏止
上市买卖
。
4、立契。房地产买卖
管理部门依据
买卖
房屋的产权状况
和置办
对象,按买卖
部门事前
设定的审批权限逐级申报审核批准后,买卖
双刚才
干
办理立契手续。往常
北京市已取消了买卖
过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
5、交纳
税费。税费的构成比较
复杂,要依据
买卖
房屋的性质而定。比如
房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。买卖
双方在房地产买卖
管理部门办理完产权变卦
注销
后,买卖
资料
移送到发证部门,买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签署
完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲买卖
的房屋中止
评价
,以肯定
买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权注销
变卦
,买方领取房屋权证后,银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋权证、付清房款,卖方托付
房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部实行
终了
。
房产证过户所需资料
1、房地产转移注销
申请表;
2、申请人身份证明;
3、房地产权益
证书;
4、有关行政机关的行政决议
书,房地产买卖合同书,(按规则
需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交流
协议书,或房地产分割协议书;
5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
6、人民法院强迫
性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和辅佐
执行通知书;
7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
8、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得
房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地运用
权转让合同书和付清地价款证明;
10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
12、房地产共有人同意转移的意见书;
13、收购
或兼并
企业的,应提交有关部门的批准文件;
14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;
15、法律、法规、规章及规范
性文件规则
的其他文件。
卖方需求
的资料
:身份证原件及身份证复印件一份。假定
是已婚的话需求
结婚证原件及复印件一份、房产证原件;假定
夫妻双方有一人无法到场的话,必需求
先写份拜托
书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
买方需求
的资料
:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,假定
是独身
的话,需求
去市民政局开独身
证明。
房产证过户去哪里办理?
办事者能够 直接去当地房地产买卖 中心 办理,双方办事者都是央求 自己 到现场,并且需求 带着自己 的证件和相关资料 去办理,所要带的资料 可能有些多,有些人是找中介直接办理,资料 齐全了,当日办理的话,交一定的税,20日左右能够 拿到新的产证。
房产证过户需求 交纳 费用多少?
1、契税:金额为销售价或指导价×3%(个人头次置办
自用普通住宅减半征收,即:销售价或指导价×1.5%),由买方支付。
2、印花税:0.05%(印花税是对凭证的书立,领受,运用
所缴的税)。
3、转移注销
费:住宅买卖
是80元/套,由买方支付。
4、买卖
手续费:支付规范
是买卖双方各自支付3元/平方米。
5、停业
税:房屋置办
未满5年的还要交“停业
税及附加”,规范
是5%,由卖方支付,但各地细致
交纳
规范
和程序有所不同,还请咨询当地房产地税相关部门。
6、律师费:600元左右.(不做按揭,没有)。
7、保险费(不做按揭,没有) 。
8、评价
费:0.5%x总房价。
2017年房产证过户规则
房屋过户,是指房屋买卖、房屋赠予等状况
发作
时,原一切
权人将房屋的一切
权转移到新一切
权人名下,而在房地产买卖
中心所办理的注销
。
关键看房屋能否
满2年、卖方能否
独一
住房,买方能否
初次
购房,普通
二手房买卖
需求
交纳的税费:
(一)买房人应交纳
税费:
1、契税:初次
购房评价
额90平内1%、90平~144平内1.5%,超越
144平或非初次
3%,买方交纳
;
2、印花税:房款的0.05%;
3、买卖
费:3元/平方米;
4、测绘费:1.36元/平方米;
5、权属注销
费及取证费:普通
状况
是在200元内。
(二)卖房人应交纳
税费:
1、印花税:房款的0.05%;
2、买卖
费:3元/平方米;
3、停业
税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免);
4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年独一
减免)。
假定
是家庭独一
住宅但是置办
时间缺乏
5年需求
以征税
保证金方式
先交纳
,在一年以内能够
重新置办
房产并取得
产权则能够
全部或部分
退还征税
保证金,细致
退还额度依照
两套房产买卖
价钱
较低的1%退还。
地税局会审核卖方夫妻双方名下能否
有其他房产作为家庭独一
住宅的依据
,其中包括固然
产权证没有下放但是房管部门曾经
备案注销
的住房(不包含非住宅类房产)。假定
所售房产是非住宅类房产则不论
什么状况
都要交纳
个人所得税。而且地税局在征税过程中关于
停业
税交纳
差额的状况
,个人所得税也必需
征收差额的20%
1、到房产局办理过户手续需求
多久?
【答】房产过户的申请资料
都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,依照
回执单上面阐明
的日期去交纳
税金 ,普通
需求
20个工作日左右。
2、两年前房产过户办到一半还能接着办吗?
【答】两年前的是不能够
的,需求
重新办理过户。
3、过户需求
房主自己
来办理手续吗?
【答】凡房产过户,都要一切
业主自己
到场办理手续的。如自己
不能到场,要有持他们经公证处公证过的受权
拜托
书的人才干
代他们办理手续。
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