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房产证过户办理流程,去哪里办理

更新时间:2020-03-16 02:36:41 1193

房产证过户办理流程,去哪里办理

房产证过户办理流程

1、买卖双方树立 信息沟通渠道,买方了解 房屋整表现 状及产权状况 ,央求 卖方提供合法的证件,包括房屋权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法,能够 上市买卖 ,买方能够 交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签署 房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方经过 协商,对房屋坐落位置、产权状况 及成交价钱 、房屋托付 时间、房屋托付 、产权办理等达成分歧 意见后,双方签署 至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产买卖 管理部门提出申请,接受 检查 。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,检查 产权,对契合 上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分 产权又未得到其他产权共有人书面同意的状况 拒绝 申请,遏止 上市买卖 。
4、立契。房地产买卖 管理部门依据 买卖 房屋的产权状况 和置办 对象,按买卖 部门事前 设定的审批权限逐级申报审核批准后,买卖 双刚才 干 办理立契手续。往常 北京市已取消了买卖 过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
5、交纳 税费。税费的构成比较 复杂,要依据 买卖 房屋的性质而定。比如 房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。买卖 双方在房地产买卖 管理部门办理完产权变卦 注销 后,买卖 资料 移送到发证部门,买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签署 完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲买卖 的房屋中止 评价 ,以肯定 买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权注销 变卦 ,买方领取房屋权证后,银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋权证、付清房款,卖方托付 房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部实行 终了 。

房产证过户所需资料

1、房地产转移注销 申请表;
2、申请人身份证明;
3、房地产权益 证书;
4、有关行政机关的行政决议 书,房地产买卖合同书,(按规则 需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交流 协议书,或房地产分割协议书;
5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
6、人民法院强迫 性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和辅佐 执行通知书;
7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
8、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得 房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地运用 权转让合同书和付清地价款证明;
10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
12、房地产共有人同意转移的意见书;
13、收购 或兼并 企业的,应提交有关部门的批准文件;
14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;
15、法律、法规、规章及规范 性文件规则 的其他文件。
卖方需求 的资料 :身份证原件及身份证复印件一份。假定 是已婚的话需求 结婚证原件及复印件一份、房产证原件;假定 夫妻双方有一人无法到场的话,必需求 先写份拜托 书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
买方需求 的资料 :身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,假定 是独身 的话,需求 去市民政局开独身 证明。

房产证过户去哪里办理?

办事者能够 直接去当地房地产买卖 中心 办理,双方办事者都是央求 自己 到现场,并且需求 带着自己 的证件和相关资料 去办理,所要带的资料 可能有些多,有些人是找中介直接办理,资料 齐全了,当日办理的话,交一定的税,20日左右能够 拿到新的产证。

房产证过户需求 交纳 费用多少?

1、契税:金额为销售价或指导价×3%(个人头次置办 自用普通住宅减半征收,即:销售价或指导价×1.5%),由买方支付。
2、印花税:0.05%(印花税是对凭证的书立,领受,运用 所缴的税)。
3、转移注销 费:住宅买卖 是80元/套,由买方支付。
4、买卖 手续费:支付规范 是买卖双方各自支付3元/平方米。
5、停业 税:房屋置办 未满5年的还要交“停业 税及附加”,规范 是5%,由卖方支付,但各地细致 交纳 规范 和程序有所不同,还请咨询当地房产地税相关部门。
6、律师费:600元左右.(不做按揭,没有)。
7、保险费(不做按揭,没有) 。
8、评价 费:0.5%x总房价。

2017年房产证过户规则

房屋过户,是指房屋买卖、房屋赠予等状况 发作 时,原一切 权人将房屋的一切 权转移到新一切 权人名下,而在房地产买卖 中心所办理的注销 。
关键看房屋能否 满2年、卖方能否 独一 住房,买方能否 初次 购房,普通 二手房买卖 需求 交纳的税费:
(一)买房人应交纳 税费:
1、契税:初次 购房评价 额90平内1%、90平~144平内1.5%,超越 144平或非初次 3%,买方交纳 ;
2、印花税:房款的0.05%;
3、买卖 费:3元/平方米;
4、测绘费:1.36元/平方米;
5、权属注销 费及取证费:普通 状况 是在200元内。
(二)卖房人应交纳 税费:
1、印花税:房款的0.05%;
2、买卖 费:3元/平方米;
3、停业 税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免);
4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年独一 减免)。
假定 是家庭独一 住宅但是置办 时间缺乏 5年需求 以征税 保证金方式 先交纳 ,在一年以内能够 重新置办 房产并取得 产权则能够 全部或部分 退还征税 保证金,细致 退还额度依照 两套房产买卖 价钱 较低的1%退还。
地税局会审核卖方夫妻双方名下能否 有其他房产作为家庭独一 住宅的依据 ,其中包括固然 产权证没有下放但是房管部门曾经 备案注销 的住房(不包含非住宅类房产)。假定 所售房产是非住宅类房产则不论 什么状况 都要交纳 个人所得税。而且地税局在征税过程中关于 停业 税交纳 差额的状况 ,个人所得税也必需 征收差额的20%

1、到房产局办理过户手续需求 多久?
【答】房产过户的申请资料 都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,依照 回执单上面阐明 的日期去交纳 税金 ,普通 需求 20个工作日左右。

2、两年前房产过户办到一半还能接着办吗?
【答】两年前的是不能够 的,需求 重新办理过户。

3、过户需求 房主自己 来办理手续吗?
【答】凡房产过户,都要一切 业主自己 到场办理手续的。如自己 不能到场,要有持他们经公证处公证过的受权 拜托 书的人才干 代他们办理手续。

本文关键词:办理 买卖 房地产 房屋 过户 交纳 

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