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首套房卖了再买房算二套房吗?有些情况下不算

更新时间:2022-06-11 22:09:40 1065

去银行申请房贷时,银行会根据借款人提供的资料,查询借款人购买的是二套房还是首套房。如果是首套房,则能享受一定的利率优惠,还能减少一定首付比例。首套房卖了再买房算二套房吗?有些情况下不算!

首套房卖了再买房算二套房吗?有些情况下不算

首套房卖了再买房算二套房吗?

1、房屋登记系统可以查到

如果借款人在申请房贷时,银行能够通过房屋登记系统查询到房产的话,再进行贷款买房的就算二套房。

全款购买过一套房,而且通过房屋登记系统也能查询到房产的,那么再进行贷款买房也算是二套房,尽管当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,但若银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,那么再买房就算是二套房。

2、征信系统可以查到

如果借款人之前申请购买过一套房,但后来出售卖掉了,而且通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再进行贷款买房的也算二套房。

3、特殊情况

如果借款人之前是用全款购买的一套房子,之后出售掉了,房屋登记系统查不到,个人征信系统上自然也没有贷款记录,再进行贷款买房就不属于二套房。

需要提醒大家的是,就算夫妻已经离婚,但是只要央行的征信系统中曾经有房贷记录,那么另一方再贷款买房也会被认定为二套房。

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