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房贷利率以放款时间为准吗?2021年房贷利率上涨了吗

更新时间:2021-06-28 02:24:18 1937

贷款买房,房贷利率变动一直是关注重点。如今新增商贷利率都是按最近一期的LPR+基点形成,每个定价周期内调整一次,但是很多人不清楚房贷利率是从什么时候算起,比如有人会问房贷利率以放款时间为准吗?2021年房贷利率上涨了吗,今天一起来了解下。

房贷利率以放款时间为准吗?2021年房贷利率上涨了吗

房贷利率以放款时间为准吗?


新增商贷利率由两个部分组成,一个是最近一期的LPR,一个是基点。一般在贷款合同里并不会直接写明利率具体是多少,正常写法都是“5年期LPR+XXBP”,其中BP就是基点,审批通过就已经确定好了,在贷款结清前不会发生变动。

所以可以看成房贷利率是由两个时间点确定的,其中LPR是以放款时间为准,即按放款前近一个月的同期LPR执行;而基点,也就是加点幅度,是以审批时间为准的。所以贷款审批通过后,房贷利率主要还是根据LPR变动而变动。

举个例子:假如3月20号签了贷款合同的,定的基点是20,到6月28才放款,则执行的是6月20号的LPR,而不是3月20号的,5年期LPR为4.65%,则房贷利率为4.65%+0.2%,即4.85%。

2021年房贷利率上涨了吗?

进入2021年以来多个主流城市房贷开始止跌上涨,截止到6月份,市面上主流银行首套房贷款利率在5.4%-5.7%之间,二套房贷利率有银行已经突破6%,不同地区房贷利率涨幅程度不同,像广州在短短半年已经上调了4次利率。

2021年年初广州工农中建四大行房贷利率带头上调利率,首套房贷利率5.2%、二套房5.4%;清明小长假开启第二轮上调,四大行均上调10~20个基点;4月底又由四大行带头开启第三轮调控,上调10个BP;6月初建行先开启第四轮调控,首套房贷利率由75BP涨到100BP,二套房由85个BP涨到120个BP,其它银行也相继上调。

而下半年的房贷利率仍有可能继续上涨,所以想要贷款买房的得开始考虑了,毕竟越晚一个月贷款,可能每月要多支出几十甚至上百的购房成本。

以上即是“房贷利率以放款时间为准吗”的相关介绍,希望对大家有所帮助。

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