房贷利率以放款时间为准吗？2021年房贷利率上涨了吗
更新时间：2021-06-28 02:24:18 2469
贷款买房，房贷利率变动一直是关注重点。如今新增商贷利率都是按最近一期的LPR+基点形成，每个定价周期内调整一次，但是很多人不清楚房贷利率是从什么时候算起，比如有人会问房贷利率以放款时间为准吗？2021年房贷利率上涨了吗，今天一起来了解下。
房贷利率以放款时间为准吗？
新增商贷利率由两个部分组成，一个是最近一期的LPR，一个是基点。一般在贷款合同里并不会直接写明利率具体是多少，正常写法都是“5年期LPR+XXBP”，其中BP就是基点，审批通过就已经确定好了，在贷款结清前不会发生变动。
所以可以看成房贷利率是由两个时间点确定的，其中LPR是以放款时间为准，即按放款前近一个月的同期LPR执行；而基点，也就是加点幅度，是以审批时间为准的。所以贷款审批通过后，房贷利率主要还是根据LPR变动而变动。
举个例子：假如3月20号签了贷款合同的，定的基点是20，到6月28才放款，则执行的是6月20号的LPR，而不是3月20号的，5年期LPR为4.65%，则房贷利率为4.65%+0.2%，即4.85%。
2021年房贷利率上涨了吗？
进入2021年以来多个主流城市房贷开始止跌上涨，截止到6月份，市面上主流银行首套房贷款利率在5.4%-5.7%之间，二套房贷利率有银行已经突破6%，不同地区房贷利率涨幅程度不同，像广州在短短半年已经上调了4次利率。
2021年年初广州工农中建四大行房贷利率带头上调利率，首套房贷利率5.2%、二套房5.4%；清明小长假开启第二轮上调，四大行均上调10~20个基点；4月底又由四大行带头开启第三轮调控，上调10个BP；6月初建行先开启第四轮调控，首套房贷利率由75BP涨到100BP，二套房由85个BP涨到120个BP，其它银行也相继上调。
而下半年的房贷利率仍有可能继续上涨，所以想要贷款买房的得开始考虑了，毕竟越晚一个月贷款，可能每月要多支出几十甚至上百的购房成本。
以上即是“房贷利率以放款时间为准吗”的相关介绍，希望对大家有所帮助。
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