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公积金有1万可以贷多少买房

更新时间:2021-03-29 01:49:38 2695

公积金有1万可以贷多少买房

公积金有1万可以贷多少买房

公积金有1万余额,可贷额度会根据借款人的实际情况以及当地政策等决定。不同贷款人的可贷额度不同,无法具体回答。一般来讲,个人资信状况,如:还款能力、固定收入、征信情况、年龄情况、固定资产等;以及当地政策等有关。例如:广州公积金贷款额度计算公式为,额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。
即借款人为女,今年25岁,目前公积金正处于缴存状态,余额为1万元,每月缴存额为700元,退休年龄为55岁。则最多可贷款:10000×8+700×30×12=33.2万。

这里要特别注意,贷款金额不得超过最高可贷金额。贷款金额不仅和大家的公积金余额有关,还和职工每月缴存公积金的金额(缴存基数&缴存比例)以及总的缴存年限等因素都有关,所以大家在使用住房公积金贷款时,一定要留意当地的公积金贷款政策,各地的计算方式和政策存在差异,一定要以当地政策为准!

怎样算自己公积金能贷多少钱

计算住房公积金贷款有两种方式:

一、按还贷能力计算公式

{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。
使用配偶额度的:{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

二、按最高限额

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。
申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的,参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。计算出的贷款额度数值保留到千位,千位以下不为零的千位加一。

公积金有一万能买房吗

公积金有一万是否能买房,需根据购房者的实际情况而定,因为住房公积金的贷款额度为公积金账户余额的十到二十倍,如果公积金账户余额有一万元,公积金的贷款额度就为十到二十万元,购房者若是能支付剩余的款项为首付款是可以买房的,无法支付则不能贷款买房。

2万公积金能取出来多少

住房公积金可以提取,提取的金额是没有限制的,账户有2万元,也可以全部提取出来,但是需要满足公积金提取条件。

根据《》第24条的规定,职工有下列情形之一的,可以提取该职工住房公积金账户内的存储余额:
1、该职工购买、建造、翻建、大修自住住房;
2、该职工已达到国家法定离退休年龄,或已正式办理了离退休手续;
3、该职工已经完全丧失劳动能力,并与所在单位终止劳动关系的;
4、出境定居的职工;
5、偿还个人购买自住住房贷款本息的职工;
6、房租超出家庭工资收入的规定比例的职工。

公积金贷款买房需要什么条件

公积金贷款买房条件是:
1、要城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;
2、申请公积金贷款的目的是购买、建造、改建、大修和装修城镇自住住房;
3、要具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;
4、其借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人,赋予贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证;
5、其借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;
6、满足贷款人规定的其他条件。

公积金贷款买房流程

第一步:提出申请
借款人需要到市住房公积金管理中心去申请住房公积金贷款,需要填写住房公积金贷款申请表并提交相关的资料。

第二步:初步审查
住房资金管理中心会根据借款人提交的申请对其进行一个初步审查,评估他的资格、贷款额度、贷款期限等等,初审通过后,住房资金管理中心就会出具《抵押物审核评估通知单》。

第三步:评估
借款人需要携带《抵押物审核评估通知单》到住房资金管理中心指定的评估机构,让评估机构对自己要购买的房屋价值进行评估。评估完成后,评估机构就会出具《评估报告》。

第四步:贷款审核
借款人需要携带《评估报告》和初审材料到住房资金管理中心进行贷款审核。审核通过,住房资金管理中心就会开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

第五步:办理担保手续、签订合同,银行放贷
借款人需要携带《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》去办理担保手续,然后签订合同。住房资金管理中心还要和受托银行签订委托贷款协议,之后受托行会按照协议,与借款人签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》,并办理借款手续,最后受托行会将贷款直接转入售房方的账户。

1万元工资交多少公积金

住房公积金需要缴纳不得低于职工上一年度月平均工资的5%。

职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%;有条件的城市,可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订,经本级人民政府审核后,报省、自治区、直辖市人民政府批准。城镇个体工商户、自由职业人员住房公积金的月缴存基数原则上按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算。

内容扩展

一、公积金卡里有一万元,买23万的房子能代多少钱?
各个地方的住房公积金政策相差很大,对贷款额度的规定也并不一样。没人可以给你一个准确的数字,具体你应该去咨询当地的住房公积金管理中心,或者到当地的住房公积金管理中心的官网上去查询,一般会有介绍的。
公积金贷款的额度通常跟你每月缴纳的基数,公积金账户余额,连续缴纳时间,个人收入,年龄,购房的首付,房价总额等因素有关,而且有一个上限。具体的贷款额度,要以当地的住房公积金管理中心评估申请人的个人资料后给出的数额为准。

二、住房公积金一个月有多少钱?
每月住房公积缴存额由职工本人缴纳和单位为职工缴纳二部分组成。
职工本人住房公积金的月缴存额 = 职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例
单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额 = 职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例
比如你每个月工资5000元,公司按10%缴纳就是你交500元,公司给你交500元,每个月你的公积金缴纳1000元。不同的人工资一样但是公司的缴纳比例不一样那么个人交的钱也是不一样的。

三、公积金断交有什么影响?
1、积金断交仅仅对已经存在公积金贷款者或者准备申请公积金贷款者存在影响,其他则无直接影响。 如果员工已经申请公积金贷款,而且长期断交住房公积金的情况下,住房公积金管理中心可以根据合同约定,将剩余贷款按照商业贷款的利率计算。
2、住房公积金断交两个月有影响,暂时不能提取住房公积金。没有影响。只要不买房,如果有买房需求的话可能公积金贷款会比较麻烦一点,还有比如在一线城市,想办理一线城市的户口,都是对社保有连续缴纳要求的。

本文关键词:公积金 住房 贷款 缴存 职工 买房 

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